Когда правительство Греции объявило о повышении порога входа для «Золотой визы» до 800 000 евро в центре Афин и на популярных островах, многие инвесторы растерялись. Означает ли это, что бюджетный вход в программу закрыт? Вовсе нет. Реформа лишь сместила фокус внимания на регионы, которые раньше незаслуженно оставались в тени столицы. Сейчас именно эти локации (Зона Б с порогом 400 000 евро) демонстрируют самый динамичный рост цен и развития инфраструктуры.
Почему «Зона 400к» — это «голубой океан» для инвестора?
В зонах с порогом 800 000 евро рынок уже «перегрет». Цены там достигли пика, и потенциал для взрывного роста ограничен. В то же время, в регионах с порогом 400 000 евро вы заходите на растущий рынок. Здесь за эти деньги можно купить не тесную квартиру, а просторные апартаменты премиум-класса, таунхаус или даже виллу с бассейном.
Топ локаций для умных инвестиций:
- Патры и Западная Греция Патры — третий по величине город страны, крупный порт и студенческий центр. Здесь кипит жизнь круглый год, а не только в туристический сезон. Спрос на качественное жилье огромен со стороны местных жителей, врачей, преподавателей университетов. Новостройки здесь стоят значительно дешевле, чем в Аттике, а качество строительства ничем не уступает столичному.
- Периферия Пирея Хотя центр Пирея попал под высокие лимиты, его окрестности и промышленные зоны, которые сейчас активно джентрифицируются (превращаются в модные жилые кварталы), часто попадают в более доступные категории или зоны редевелопмента. Это стратегически выгодная точка: 20 минут до центра Афин, рядом море и крупнейший порт Средиземноморья.
- Крит (избранные районы) Крит — это государство в государстве. Остров с мощной экономикой, не зависящей только от туристов. В Ханье и Ираклионе строится много современных комплексов. Покупка здесь — это выбор в пользу размеренного образа жизни, экологии и безопасности. К тому же, Крит традиционно популярен у пенсионеров из Северной Европы, что гарантирует спрос на аренду и перепродажу.
Инфраструктура и перспективы
Выбирая локацию в зоне 400к, вы не жертвуете качеством жизни. Напротив, эти районы часто предлагают более чистый воздух, меньшую плотность населения и лучшие пляжи, чем центр мегаполиса. Девелоперы, понимая тренд, начали массово запускать здесь проекты с концепцией «город в городе» — с собственными парками, спортзалами и коворкингами.
Тем не менее, перед покупкой важно тщательно проверить, к какой именно зоне относится выбранная улица или кадастровый номер. Границы зон могут быть неочевидны. О том, как не ошибиться с выбором региона и какие юридические нюансы нужно учесть при сделке, подробно описано в статье о правилах получения ВНЖ через новостройки.
Не стоит гнаться за переоцененным центром Афин. Инвестиции в развивающиеся регионы Греции с порогом 400 000 евро предлагают лучшее соотношение цены и качества, больший потенциал роста капитала и такой же статус резидента Евросоюза для всей семьи.