Мій досвід боротьби з протіканнями плоского даху
Купив комерційне приміщення з плоским дахом п’ять років тому і перші два роки жив спокійно. Потім почалися проблеми – спочатку дрібні протікання в одному куті, потім у кількох місцях одночасно. Викликав покрівельників, вони латали дірки мастикою. Допомагало на місяць-два, потім протікання з’являлися в інших місцях. Зрозумів, що локальний ремонт не вирішує проблему – стара покрівля просто відпрацювала свій термін. Минулого року вирішив зробити капітальний ремонт даху з повною заміною покрівельного килима. Тепер знаю, як правильно монтувати плоский дах, щоб він не протікав десятиліттями.
Чому протікають плоскі дахи: основні причини
Розібравшись у проблемі, зрозумів головні причини протікань. По-перше, стара радянська покрівля з рубероїду служить максимум 10-15 років, потім матеріал втрачає еластичність, тріскається на морозі. По-друге, порушення технології монтажу – недостатнє перекриття листів, погане наплавлення, відсутність посилення в проблемних зонах. По-третє, відсутність нормальної підготовки основи – якщо бетонна плита нерівна, з раковинами, покрівля не прилягає щільно і під нею залишаються порожнечі, де накопичується вода.
Підготовка основи – найважливіший етап монтажу
Перше, що зробив – повністю зняв старе покриття до бетонної плити. Оцінив стан основи – виявив тріщини, вибоїни, нерівності. Все це треба було виправити. Тріщини розшив болгаркою, заповнив ремонтним розчином. Великі вибоїни залив бетоном. Потім зробив цементно-піщану стяжку з ухилом 1-2% до водостоків – це критично важливо для відведення води. На плоскому даху вода не повинна застоюватися, інакше вона знайде будь-яку мікротріщину і протече всередину.
Грунтування праймером – обов’язкова умова якості
Після того, як стяжка висохла (чекав два тижні), почав монтаж покрівлі. Перший крок – грунтування поверхні. Треба обов’язково використати бітумний праймер для підготовки основи. Він зміцнює бетон, зв’язує пил, створює липкий шар для відмінного зчеплення наплавляємої покрівлі. Я наніс праймер валиком та пензлем у всі куточки. Особливо ретельно обробив примикання до парапетів, вентиляційних труб, водостоків – там найчастіше бувають протікання.
Технологія укладання наплавляємої покрівлі
Наступного дня, коли праймер висох, почав укладати покрівельний матеріал. Використав сучасний наплавляємий матеріал Техноеласт ЕПП товщиною 4 мм. Технологія укладання має свої нюанси:
- Почав з нижньої точки даху, рухаючись до водостоків по напрямку стоку води
- Розмотав рулон, вирівняв, потім змотав назад і почав наплавляти газовим пальником
- Прогрівав нижній шар до появи розплавленого бітуму і одночасно прокочував валиком
- Наступний лист клав з перекриттям мінімум 10 см, в проблемних зонах – 15 см
- У місцях примикань до парапетів робив заведення покрівлі на вертикальну поверхню 30 см
Другий шар і фінальний захист покрівлі
Через день, коли перший шар остаточно схопився, наклеїв другий шар покрівлі – вже з посипкою, яка захищає бітум від ультрафіолету. Другий шар клав зі зміщенням швів відносно першого мінімум на 30 см, щоб стики не співпадали. Це принципово важливо для герметичності. Всі примикання додатково посилив металевими фартухами, закріпленими на дюбелі та промазаними герметиком. По периметру даху встановив парапетні планки для захисту верхнього краю покрівлі.
Вартість якісного монтажу плоского даху
На дах площею 120 квадратних метрів витратив близько 55 тисяч гривень на матеріали: покрівля два шари, праймер, ремонтні суміші для підготовки основи, металеві планки, кріплення, герметики. Замовив все у «Будівельній Гільдії» зі складів у Києві та Львові. Організували доставку на об’єкт.
Результат, який приносить спокій
Минув рік після ремонту даху. Пережили осінні зливи, зимові морози до мінус 20, весняне танення снігу. Жодної протікання! У приміщенні сухо, стелі чисті, без плям. Витратив 85 тисяч разом з роботою, але це набагато дешевше, ніж щорічно латати дірки і потім ремонтувати приміщення після протікань. Головний урок: не економте на підготовці основи та якості матеріалів. Праймер, правильна стяжка з ухилами, сучасна покрівля у два шари з дотриманням технології – це гарантія сухого даху мінімум на 20 років. А спокій та відсутність головного болю – безцінні.